استانبول (İstanbul)
استانبول یک کلانشهر بزرگ با آب و هوای معتدل است. این شهر با دو دریا احاطه شده است – دریای سیاه و دریای مرمره. استانبول دارای سواحلی تقریبا صاف و مستطح میباشد. این سواحل به خوبی مجهز هستند و شما میتوانید به سادگی از طریق وسایل حمل و نقل عمومی به آنها دسترسی پیدا کنید. جاذبههای توریستی زیادی در این شهر وجود دارد: بناهای یادبود امپراتوری عثمانی و موزههای متعدد. همچنین در استانبول، فستیوالها، مراسم و نمایشگاههای متعددی برگزار میشوند. آموزشگاههای پیش دبستانی، دبستانی و مدارس در این شهر بسیار متعددند. در حقیقت استانبول کلانشهری است که تاثیر مثبتی بر کیفیت خدمات و زیرساختار دارد اما هزینهی زندگی در این شهر نسبتا بالا میباشد. سطح امنیت به منطقهی شهر وابسته است. املاک استانبول نیز بسیار متعدد بوده و قیمت آنها به موقعیت مکانی آنها بستگی دارد.
موقعیت و آب و هوا. استانبول بزرگترین کلانشهر واقع در شمال غربی ترکیه است. آب و هوای استانبول، معتدل است و به اندازهی بخش مدیترانهای گرم نمیباشد. در تابستان دما به +28° C میرسد و در برخی دورهها رطوبت بسیار بالاست. در زمستان، برخی از شب‌ها دمای هوا به صفر درجه سانتی‌گراد نیز میرسد.
دریا و ساحل. قسمت جنوبی استانبول با دریای مرمره احاطه شده است و از شمال نیز به دریای سیاه منتهی میشود. سواحل دریای مرمره در حوزهی فنرباغچه و کادبوستان قرار دارند. این سواحل شیب ملایمی به سمت آب داشته و به اندازهی کافی گرم هستند. سواحل دریای سیاه در منطقهی ساریر قرار دارند. کلوبهای ساحلی هر آنچه که برای سرگرمی مورد نیاز است را فراهم میکنند: قایق، موز، چتر نجات، وسایل فوتبال و والیبال، بیلیارد، کافه و رستوران. سواحی شهر استانبول عموما به خوبی مجهز بوده و در مسیرهای حمل و نقل عمومی قرار دارند. از بخش اروپایی استانبول، با کشتی یا قایق پر سرعت، میتوانید به جزایر پرنسس بروید که به دلیل زیبایی منحصر به فرد و طبیعت بکرشان شناخته شده هستند.
دسترسی آسان. استانبول دارای دو فرودگاه بین المللی بزرگ است – فرودگاه آتاتورک و فرودگاه صابیها گوکچَن، که همه روزه مقصد صدها پرواز از سراسر دنیا هستند. سومین فرودگاه بین المللی که بزرگترین فرودگاه اروپا خواهد بود، به زودی تاسیس میشود. همهی افراد میتوانند از خدمات ویژهی اتوبوس برای رفتن به هر بخش شهر استفاده کنند. در استانبول که بین دو دریا قرار گرفته است، شما میتوانید از کشتی نیز برای حمل و نقل استفاده کنید. در داخل کلانشهر، انواع مدرنی از حمل و نقل عمومی نیز وجود دارد: اتوبوس، اتوبوس اکسپرس، متروی زیرزمینی، ترن هوایی، کشتی و تاکسیهای متعدد.
مناطق دیدنی. استانبول، بناهای دوران عثمانی را به یادگار دارد. هر ساله میلیونها گردشگر از سراسر دنیا از مسجد آبی، ایا صوفیه، کاخهای با شکوه دولما باغچه، بَی‌لربَیی، و توپکاپی دیدن میکنند. این اماکن در کل سال برای بازدیدکنندگان فعال هستند: موزهی موزاییک، موزهی اینوسنس، موزهی کاریه، موزهی هنرهای اسلامی و ترکی، موزهی هنرهای مدرن و بسیاری دیگر.
امنیت. مشکلات شلوغی و پرجنب‌و‌جوش بودن این کلانشهر در مقایسه با شهرهای اقامتی مدیترانهای بیشتر نمایان است و سطح جرائم بالاتر میباشد. در استانبول، عامل تعیین کنندهی امنیت، محل سکونت است.
آموزش. در استانبول آموزشگاههای زیادی وجود دارد که به زبانهای خارجی هم تدریس میکنند. همچنین، در بسیاری از دانشگاهها و کالجها، آموزش برای اتباع خارجی مد نظر قرار گرفته شده است. بهترین دانشگاههای ترکیه در استانبول قرار دارند.
فرهنگ و آداب و رسوم. برای قرنها، استانبول مرکز تجاری و مکانی برای ملتهای مختلف بوده است که این سطح تحمل جمعیت را در برابر سایر فرهنگها و آداب و رسوم افزایش داده است. استانبول شهر فستیوالهای محلی و بین المللی است. هر ساله، برای فستیوالهای متعدد و نمایشگاهها، تصاویر مشهور دنیا و آثار هنری وارد استانبول ویلا میشوند.
هزینهی زندگی. از حمل و نقل عمومی تا قیمت املاک و آپارتمان استانبول، هزینهها در این شهر نسبتا بالاتر است و در مورد برخی از محصولات و خدمات بسیار بیشتر از نواحی جنوبی ترکیه میباشد.
مزایای کلانشهر. به صورت رسمی، جمعیت استانبول در حدود 14 میلیون نفر است اما در یک روز کاری جمعیت به 20 میلیون نفر میرسد که شامل افراد حومهی شهر نیز میباشد. این تراکم جمعیت اثر مثبتی بر توسعهی کسب و کار و بهبود خدمات در بسیاری از زمینهها دارد. زندگی فرهنگی فعال شهر فرصت آشنایی با هنر را به همهی افراد در تمام طول سال میدهد.
بناها. مطابق با موسسهی Price Waterhouse Coopers، در سال 2012 استانبول در بین اولین شهرهای مهم اروپایی و به عنوان جذاب ترین شهر برای سرمایه گذاری در بخش املاک بوده است. تقاضا و قیمتهای املاک سالیانه برابر 250 هزار واحد برآورد میشود. در انتخاب یک بنا در استانبول، عامل تعیین کننده منطقهی آن است. مانند بسیاری از شهرهای بزرگ، ویژگیهای املاک در استانبول، قابلیت فروش آسان و سودآور، رشد سالیانه قیمت آنها، کمبود زمین با کیفیت برای توسعه، عاملی جهت قیمت بیشتر از یک میلیون یورو برای انتخاب مستغلات با کیفیت بالا میباشد.
استانبول، ترکیه. مزایای مهاجرت به استانبول برای اقامت دائم، سبک زندگی، املاک، محله‌ها و قیمت‌ها.
مروری بر استانبول: بیان اینکه زندگی در کلان شهر ترکیه چقدر راحت است و چقدر هزینه دارد، چگونه می‌توانآپارتمان در استانبول خرید و در کدام منطقه.
جنبه های مهمی که به شما کمک می‌کند تصمیم بگیرید که آیا به استانبول بروید یا نه، مانند قیمت ها، محله ها، زیرساخت ها و امکانات آموزشی. نکات مفید برای پس انداز پول و انتخاب املاک و مستغلات.
استانبول یک شهر فوق العاده رنگارنگ، بزرگترین شهر ترکیه و سومین شهر پرجمعیت در اروپا است. زندگی در اینجا دائماً پر از تنوع بوده و زنده است.
بیش از 15 میلیون نفر در استانبول و حومه آن زندگی میکنند و در طول فصل 10 میلیون گردشگر هر سال از سراسر جهان به اینجا می‌آیند.
استانبول مرکز فرهنگی، مذهبی و تجاری کشور و همچنین یک بندر بزرگ است. آب و هوای نیمه گرمسیری ملایم، زیرساخت‌های کاملاً توسعه‌یافته، رفتار دوستانه مردم محلی - همه اینها خارجی‌ها را جذب می‌کند. آنها برای تجربیات جدید، زندگی مقرون به صرفه و راحت، امنیت و فرصت غوطه‌ور شدن در دنیای چند فرهنگی واقعاً جذاب به استانبول می‌آیند.
جاذبه های فرهنگی استانبول
استانبول علی‌رغم در دسترس بودن، هدف تعطیلات ساحلی نیست، بلکه یک تجربه خیره کننده از معماری و دیدنی‌های شهری است.
اولین مکان برای کاوش در استانبول برج گالاتا است که نقطه عطف این شهر است. هنگام صرف ناهار در رستوران میتوانید از منظره زیبای شهر از برج گالاتا لذت ببرید. این برج در قرن چهاردهم ساخته شده و به مدت هفت قرن چراغ راهنما، رصدخانه و حتی زندان بوده است.
به طور کلی، استانبول یک جاذبه بزرگ است. حتی با قدم زدن در خیابان‌ها، می توانید روح تاریخی غنی را که در همه چیز اینجا نفوذ کرده است، احساس کنید.
بیایید چند مکان دیگر را فهرست کنیم که در صورت بازدید از استانبول باید از آنها دیدن کنید:
مساجدی مانند مسجد آبی، مسجد سلیمانیه و کلیسای جامع
ایاصوفیه. همه آنها نمونه‌های برجسته معماری اسلامی هستند. اگر از معماری و دکوراسیون داخلی لذت می‌برید، ارزش دیدن را دارند که مطمئناً شما را شگفت زده می‌کند.
آب انبار بازیلیکا. هدف اصلی بازیلیکا ذخیره آب آشامیدنی در مواقعی است که شهر در محاصره یا خشکسالی قرار دارد. قدمت آن به زمان امپراتور کنستانتین برمی‌گردد. در داخل، بیش از سیصد ستون عظیم و باشکوه وجود دارد و یک سیستم نورپردازی غیرمعمول به فضای داخلی ظاهری عرفانی می‌بخشد.
بازار بزرگ. این یک مقصد مورد علاقه بسیاری از گردشگران و جویندگان سوغاتی‌های معتبر است. مردم محلی به ندرت به اینجا می‌آیند و قیمت‌ها پایین‌ترین آنها نیستند، اما میتوانید - و باید - چانه بزنید. اگر این کار را نکنید، به فروشندگان را که در چانه زدن بسیار خوب هستند، توهین می‌کنید. این بازار بیش از 5000 مغازه و مغازه‌های با همه چیز دارد.
قطعاً نمی‌توان کل استانبول را در یک مقاله توصیف کرد، حتی خیلی کوتاه. مکان های زیادی برای دیدن وجود دارد: کاخ توپکاپی، موزه هنرهای مدرن، برج یاقوت کبود، خیابان تقسیم، تنگه بسفر - هرگوشه از شهر چیزی برای ارائه دارد.
در مورد فعالیت‌های ساحلی، لازم به ذکر است که مردم محلی ترجیح می‌دهند برای شنا به خارج از استانبول بروند، به درستی معتقدند که بنادری که در ساحل کار می کنند و کشتی‌هایی که دائماً در حال حرکت هستند، آب را آلوده میکنند. بنابراین، سواحل شهر، مانند فلوریا یا جودبستان، بیشتر توسط گردشگرانی بازدید می شوند که برای رفتن به دورتر از شهر بسیار تنبل هستند.
زیرساخت های حمل و نقل استانبول
سه فرودگاه در نزدیکی استانبول قرار دارند که یکی از آنها، فرودگاه آتاتورک، از سال 2019 پروازهای خصوصی و باری را ارائه میدهد. فرودگاه سابیها گوکچن (در بخش آسیایی شهر) و فرودگاه استانبول (در قسمت اروپایی) پروازهای داخلی و خارجی را ارائه می‌دهند. . تاکسی، شاتل و اتوبوس برای رفتن از فرودگاه‌ها به شهر در دسترس هستند. یک سرویس اتوبوس شاتل هر 30 دقیقه از فرودگاه جدید استانبول به استانبول حرکت می‌کند.
حمل و نقل در شهر و حومه مشکلی نیست، اگرچه ترافیک سنگین است، بنابراین با ماشین، خطر ایستادن در ترافیک ساعات شلوغی برای مدت طولانی وجود دارد. مترو، تراموا، اتوبوس و تاکسی، فونیکولار و تله‌کابین، کشتی‌ها، قایق‌ها و اتوبوس‌های دریایی، شبکه حمل‌ونقل شهر را مانند تار عنکبوت پوشش میدهد و امکان دسترسی سریع به تمام نقاط آن، چه از طریق زمین، چه از طریق آب و چه از زیر دریا، از طریق تونل مرمری در زیر تنگه بسفر، را فراهم می‌کند.
برای همه اشکال حمل و نقل عمومی، خرید استانبول‌کارت جهانی را توصیه می‌کنیم. این کارت یک کارت سفر است که در زیرزمین، ایستگاه‌های اتوبوس و تراموا و در تفرجگاه‌های دریایی فروخته میشود. در آنجا میتوانید بلافاصله کارت را دوباره شارژ کنید، مثلاً از طریق دستگاه بلیط، دستگاه مخصوصی که به راحتی با رنگ‌های سیاه و زردش قابل تشخیص است.
هزینه حمل‌ونقل عمومی در استانبول (از مارس 2022) از 6.70 لیر شروع میشود، و سفرهای متصل تخفیف دارند: اگر ظرف دو ساعت پس از اولین سفر دوباره استانبول کارت را پرداخت کنید، کرایه 4.35 لیر خواهد بود، در حالی که هزینه سفر سوم 3.5 لیر خواهد بود.
در مورد تاکسی ها، شما می توانید در هر نقطه از استانبول به سادگی با دست تکان دادن برای راننده، ماشین بگیرید. برای ورود باید 7 تا 8 لیر بپردازید (دوباره از مارس 2022) و سپس روی متر، یعنی برای کیلومتر. تاکسی های استانبول به رنگ زرد هستند. وقتی سوار ماشین می‌شوید، مطمئن شوید که کنتور روشن است و پول نقد برای پرداخت هزینه سواری دارید. رانندگان تاکسی به ندرت انگلیسی صحبت میکنند، بنابراین آدرس را روی یک کاغذ بنویسید و برای احتیاط به راننده نشان دهید.
هزینه غذا و خدمات در استانبول
استانبول یک بهشت خوراکی است. غذاهای خیابانی برای همه سلیقه‌ها وجود دارد و میوه و سبزیجات در بازارهایی که در تمام نقاط شهر باز هستند موجود است. شیر، پنیر، آجیل و سایر محصولات به طور متوسط ارزان‌تر از اروپا هستند.
اگر می‌خواهید هر از گاهی در کافه‌ها یا رستوران‌ها غذا بخورید، مکان‌هایی دور از خیابان‌های توریستی شلوغ را انتخاب کنید، جایی که قیمت آن بسیار پایین‌تر است.
به عنوان مثال، یک فنجان قهوه خوب 1.5 دلار هزینه دارد و یک صبحانه سنتی ترکی با چند نوع پنیر، سبزیجات، تخم مرغ آب‌پز و قهوه را می توان با قیمت 8 تا 9 دلار خریداری کرد.
قیمت خدمات موبایل و اینترنت در استانبول مانند سایر شهرهای ترکیه بسیار گران است. سه ارائه دهنده خدمات اصلی وجود دارد: ترک‌سل، وودافون و ترک تله‌کام که همگی در یک سطح قیمت هستند. قیمت سیم کارت های پیش‌پرداخت برای گردشگران از 10 دلار به بالا است.
زندگی در استانبول به طور متوسط 20 تا 25 درصد گرانتر از آنتالیا است. بنابراین برای یک خانواده سه نفره، بدون در نظر گرفتن اجاره یا خرید ملک، 750-1000 دلار در ماه تخمین زده میشود.
مراقبت های پزشکی در استانبول
مانند هر کلان شهر، استانبول دارای مراکز پزشکی خصوصی و دولتی بسیاری بوده و توریسم پزشکی در اینجا بسیار فعال است: خارجی ها برای دریافت خدمات با کیفیت بالا و ارزان در زمینه جراحی پلاستیک، دندانپزشکی و پزشکی زیبایی به استانبول می‌آیند. بسیاری از کلینیک‌ها دارای کارکنان روسی‌زبان هستند.
مراقبت های پزشکی برای کودکان (تا سن 18 سالگی) رایگان است و کودکان خارجی با مجوز اقامت نیز میتوانند از مراقبت‌های پزشکی رایگان در کلینیک‌های پزشکی خانواده در منطقه بهره‌مند شوند.
به طور کلی، قوانین برای همه مناطق یکسان است: شما باید بیمه درمانی داشته باشید و هزینه آن بستگی به سن فرد بیمه شده دارد. هر چه بیمه نامه گرانتر باشد، خدمات پزشکی بیشتری را میتوانید تحت پوشش دریافت کنید.
تحصیل در استانبول
صدها مدرسه در استانبول وجود دارد. خصوصی، از جمله مدارس بین المللی: روسی، آلمانی، ایتالیایی، فرانسوی و غیره، و همچنین مدارس دولتی. در میان مدارس دولتی، برخی پیشگام هستند، مانند مدرسه متوسطه استانبول، که از سال 1884 فعالیت می‌کند. این موسسه آموزشی نخبگان محسوب میشود و سالانه کمتر از 150 دانشجو در آن پذیرش میکنند. برنامه درسی لیسیوم ترکیبی از برنامه‌های درسی آلمانی و ترکی است. سایر مدارس دولتی محبوب، دبیرستان کاباتاسی و دبیرستان گالاتاسرای هستند. تدریس در مدارس دولتی به زبان ترکی است و بسته به موسسه خاص، عربی، انگلیسی و سایر زبان‌ها به عنوان زبان دوم استفاده میشود.
دانشگاه های زیادی در استانبول وجود دارد که دارای افراد خارجی هستند. محیط چندزبانه دلپذیر دانشجویان بسیاری از کشورها را جذب می‌کند. یکی از بهترین‌ها دانشگاه مرمره با 16 دانشکده و تدریس به زبانهای ترکی، فرانسوی، آلمانی و انگلیسی است. قوی ترین دانشکده‌ها پزشکی، مهندسی، فناوری و اقتصاد هستند.
از دیگر دانشگاههای محبوب می‌توان به دانشگاه آنکارا که در بین 10 دانشگاه برتر در سطح ملی رتبه‌بندی شده است، دانشگاه بسفر، که با شایستگی در بین 500 دانشگاه برتر جهان قرار دارد، و دانشگاه فنی استانبول، که خود یک شهر کامل است، اشاره کرد.
دانشجویان خارجی ممکن است بر اساس آزمون ملی وای.او.اس یا اس.ای.تی بین‌المللی پذیرفته شوند و برخی از دانشگاه ها بر اساس نتایج امتحانات پایان مدرسه، دانشجویان خارجی را می‌پذیرند. دانشجویان باید برای تحصیلات عالی هزینه‌ای بپردازند.
مناطق مسکونی در استانبول
هیچ یک از 39 منطقه شهر برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات مناسب نیستند و هم دسترسی حمل و نقل و هم زیرساخت ها و حتی خطرات لرزه ای نیاز به ارزیابی کلی دارند. ابتدا باید تصمیم بگیرید که آیا این شهر اروپایی است یا آسیایی که توسط تنگه بسفر از هم جدا شده است.
بخش اروپایی جایی است که اکثر جمعیت استانبول در آن زندگی میکنند و 25 منطقه ایلچه در آن قرار دارند. اکثریت قریب به اتفاق مقاصد و جاذبههای توریستی محبوب در سمت اروپایی قرار دارند که برای خانه دار شدن نیز جذابیت بیشتری دارد. اما طرف آسیایی مزایای خود را نیز دارد، بالاتر از همه قیمتهای مقرون به صرفه‌تر املاک و مستغلات.
استانبول یک شهر قدیمی نیست که در زمان ایستاده باشد، بلکه یک کلان شهر به سرعت در حال رشد است، با ده ها خیابان جدید، محله‌های در حال گسترش بوده، حومه های شهر ساخته شده و زیرساخت های جدید هر ساله ظاهر میشود.
به همین دلیل است که برای سرمایه گذاری بسیار جذاب است - پیدا کردن مستاجر برای یک آپارتمان در اینجا بسیار آسان است، زیرا شهر همیشه پر از گردشگران و دانشجویان است، به این معنی که ملک خالی نخواهد بود و منبع قابل اعتمادی برای درآمد خواهد بود.
شما باید منطقه را بر اساس آنچه می خواهید با ملک انجام دهید انتخاب کنید. اگر قصد خرید ویلا یا آپارتمان برای زندگی با خانواده خود دارید، می توانید باکرکوی، کادی‌کوی و ساریر را انتخاب کنید.
کادی‌کوی یک منطقه امن، آرام و راحت در بخش آسیایی شهر است. املاک اینجا عمدتا توسط طبقه متوسط خریداری می شود. پارک ها، مغازه ها، کافه ها، زمین های ورزشی، بازارها و مراکز خرید زیادی وجود دارد.
باکرکوی منطقه‌ای با طیف گسترده‌ای از املاک با قیمتهای مناسب، بسیار راحت و بسیار مجهز است و در نزدیکی سواحل دریای مرمر قرار دارد.
ساریر یک منطقه زیبا در امتداد خط ساحلی بسفر است که در آن خارجی های ثروتمند خانه، ویلاهای لوکس و عمارت های زیادی خریداری میکنند. این منطقه تپه‌ای است و توسط جنگل‌های انبوه احاطه شده است.
برای اجاره تعطیلات، املاک را می‌توان در مناطق بی‌اوغلو، بشیکتاش و فاتح خریداری کرد.
بی اوغلو مرکز گردشگری است و هرگز ساکت و خسته کننده نیست. تقاضا برای آپارتمان در اینجا به طور مداوم بالا است و قیمت آپارتمان‌ها نیز به همان نسبت بالاست.
بشیکتاش منطقه ای مجلل در ساحل بسفر است، امن، سرسبز و برای خارجی‌ها بسیار جذاب است.
فاتح یک منطقه ایده‌آل برای خرید ملک تجاری و اجاره آن به مدت طولانی است، با دفاتر فراوان و تمرکز جاذبه های اصلی شهر.
آیا به دنبال آپارتمانی هستید که در مدت کوتاهی در آن سرمایه‌گذاری کنید و بعداً آن را با سود بفروشید؟ به پیشنهادات در کارتال، بیلیک‌دوزو و کوچوک‌چکمس نگاهی بیندازید.
کارتال یک منطقه مسکونی ارزان‌قیمت در سمت آسیایی استانبول است. قیمت های مقرون به صرفه برایاملاک، بسیاری از خانواده‌ها، از جمله خارجی‌ها را به خود جذب می‌کند، بنابراین با وجود اینکه این منطقه هنوز در حال ساخت است، در حال حاضر بسیار پرجمعیت است.
بیلیک‌دوزو یک منطقه رو به رشد در بخش اروپایی شهر با مسکن با درآمد متوسط است. این شهر دارای پارک‌ها، مدارس، سه دانشگاه و زیرساخت‌های حمل‌ونقل در حال گسترش است.
کوچوک‌چکمجه منطقه‌ای است که به سرعت در حال توسعه است. شما به راحتی میتوانید هم استودیوهای کوچک و هم خانه‌های سطح بالا را پیدا کنید، قیمت‌ها متفاوت است.
با این حال، این تمام چیزی نیست که در مورد مناطق استانبول می‌توان گفت.
اگر در مورد خرید ملک در استانبول به مشاوره دقیق نیاز دارید اگر در مورد اینکه کدام قسمت از شهر را برای خرید انتخاب کنید شک دارید، با ما تماس بگیرید! ما همیشه اینجا هستیم تا کمک کنیم. صدها پیشنهاد برای خرید و فروش ملک در استانبول در وب سایت ما!
می توانید پیشنهادات ما را در وب سایت ما www.toleranceamlak.com مشاهده کنید یا فقط از طریق واتس اپ با ما در WhatsApp at +90 532 179 7337 تماس بگیرید.
تیم کارشناسان ما در کمترین زمان بهترین معاملات را برای شما پیدا خواهند کرد!
در کانال یوتیوب ما مشترک شوید تا از مرتبط‌ترین رویدادهای زندگی، املاک و نقل مکان در ترکیه مطلع شوید.
ما می‌دانیم و درباره چیزهایی صحبت می‌کنیم که دیگران نمی‌دانند یا درباره آن صحبت نمی‌کنند!
